五证二书

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《

城市房地产转让管理规定

中华人民共和国建设部令 第 96 号 《建设部关于修改<城市房地产转让管理规定>的决定》已经 2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，现予以发布，自发布之日起施行。 部 长 俞正声 二○○一年八月十五日 第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，

观念交付

观念交付，主要有包括： (1)简易交付，即受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。这是因为标的物已经为受让人实际占有;如果要使其先将物返还给出让人，再由出让人转让给受让

国家土地所有权

国家土地所有权是以国家为所有权人，由其代表代为行使对国有土地的支配性权利。 1.国家土地所有权的客体。依据土地管理法实施条例的规定，下列土地属于国家所有：(1)城市市区的土地;(2)农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地;(3)国

房屋装修

房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为. 装修分室外内装修和室外装修两部分.室外装修是指房屋室外的装饰.室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(

公信原则

物权的变动以登记或交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为(如买卖、赠与);那么，即使登记或交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。公信原则包括两方面的内容：其一，记载于不动产登记簿的人推定为

房地产买卖

房地产买卖是双方转移房地产权利的民事法律行为，房地产买卖须经过登记，房屋所有权和土地使用权才发生转移。 房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。因此双方当事人必须符合的条件有：①双方当

业主

业主是物业的所有权人。按其拥有的物业所有权的状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。独立所有权是典型的传统不动产所有权形态，现代物业区域各业主的权利形态一般是区分所有权。 业主享有以下权利：按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业

物业管理

物业管理(property management)，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业管理条例 第一

征地补偿标准

各地是征地补偿标准不一样，下面是安徽省关于征地补偿的规定。 各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构： 为规范征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，促进全省经济平稳较快发展和社会和谐稳定，根据《国务院关于