房子分时租,金钱赶趟儿来

意外，店铺竟然可以分时出租

朱紫玲出生在湖南一个农民家庭。由于家境贫寒，她高中毕业后，便来到长沙一家鞋厂打工。在工厂里苦不说，每个月加班加点地工作，也只能赚到八百多元，这让她苦恼不已。

一天，朱紫玲和好友去逛街买衣服，看到有间20平米的门面转租。经过打听，朱紫玲了解到，这间店铺每年的租金要18000元，但可以按季度缴纳。她不禁在心里细细算了一笔账，如果自己把它租下来，每天只要赚50元钱，就可以保住开销了，而且服装生意的利润特别高，只要自己好好经营，一定比在工厂上班强。

一心想改变命运的朱紫玲毅然拿出打工赚的钱，交了一个季度共计4500元的租金，然后到服装批发市场采购了一批服装。真正涉足其中，朱紫玲才发现，做生意根本不是自己想象的那么简单。由于这里并不是商业步行街，人气本来就不怎么旺，商家又多，竞争非常激烈，一般的服装只要能赚5元钱，很多商家都愿意出售，所以根本就别想赚多少钱。

为了提高营业额，朱紫玲想尽了各种办法，她先后打出买二送一、满200送50等优惠活动，但由于街上经营服装的实在太多了，她的生意一直不见起色，常常连50元钱的门面租金都赚不到，她为此苦恼不已。

一天，朱紫玲在店里坐了一上午，没有一个顾客进来。中午时分，专做快餐生意的李明和往常一样，推着三轮车卖盒饭来了，朱紫玲要了份5元钱的盒饭，边吃边和李明聊天说：“你一盒赚两元，一天至少有一百多元的收入，而且还不用租门面，不用交税，真舒服啊!”李明听后，叹了口气说：“这点小生意，虽然能赚几个钱，可是被城管抓到就惨了，哪有你们做大生意的好挣钱啊!”

下午，朱紫玲坐在店里想：李明不是说特别怕遇到城管吗?反正自己的店铺宽敞，到了中午，更是没人光顾，如果腾出一块空地方，利用中午的时间，暂时租给李明，不仅他不用怕城管了，我也可以弥补一点亏损啊!

第二天中午，李明再来送快餐时，朱紫玲指着店内的空地说：“与其你天天东躲西藏地卖盒饭，不如到我店里来卖吧!”看着李明一头雾水的样子，朱紫玲解释说：“以后，你每天中午时就把车子推到我店里来，你再挨家去推销，这样省力不说，而且还不用怕城管了!”李明想了想，疑虑地说：“每天放到你店里卖盒饭，要给多少钱啊?我这小本生意，可赚不了几个钱!”其实，关于租金的问题，朱紫玲早就想过了，反正李明只摆中午这两个小时，并不影响自己的生意，就让他每天出10元钱的租金就够了。10元钱就能在闹市里开间店，李明很高兴地答应了。

果然，李明自从把三轮车推到店里来之后，不仅不用躲避城管了，而且顾客对他的印象也好了，生意比以前好了很多。那些过去和李明一起在街上的流动小商贩见了，都羡慕不已，纷纷找朱紫玲商量，希望和李明一样，趁中午用餐高峰时间，在她店里租个地方做生意。经过挑选，朱紫玲又找了一个卖凉皮和一个卖汤圆的流动商贩，让他们中午时间在自己店里做生意。这样一来，朱紫玲仅靠每天中午时分提供场地给流动商贩做生意，就能收到30元钱的租金，这让她高兴极了。

晚上，朱紫玲躺在床上想：利用中午时间，将店里的空地租给3个卖饮食的，不仅生意没有受到影响，而且每天有了30元的租金，等于自己免费开了个店，真是一举两得的美事。想到这里，她不禁在心里琢磨：现在闹市中的店铺租金特别贵，而有的商家租个门面，往往只做半天的生意，如果自己把一个店铺按不同的时间段，分别租给不同的商家，这样不仅帮他们节省了租金，而且自己也可以从中获得可观的收入，这该是多好的事情啊!

惊喜，闹市租店我最便宜

这天，朱紫玲发现一条繁华的商业街上有间店铺转让，年租金4万元，虽然价格有点贵，但由于店铺可以按季度交租，朱紫玲还是决定将它租下来。朱紫玲凑钱将店铺租下来后，便在晚报上打了条小广告：解放路黄金铺面出租，月租金500元至2000元不等。商家们都知道解放路的门面贵得吓人，现在居然有这么便宜的铺面，都纷纷打电话来咨询，朱紫玲详细询问他们准备做什么生意、希望租金在什么价位等，并一一记录下来。

朱紫玲约见的第一个客户叫陈冬平，他准备租间店铺卖早点，但由于租金太高，一直没有找到合适的店铺。朱紫玲告诉他说：“我这里是分时租店，每天凌晨5点到上午9点店铺归你经营，其他时间交给我做其他生意。如果你愿意，我按每个月1500元的标准租给你。”陈冬平第一次听到店铺竟还要同时租给几个人，他想了想说：“我每天花那么多钱，却只能租用4个小时，这样不划算吧?”朱紫玲耐着性子解释说：“你卖早点不就是靠早上这4个小时吗?难道你愿意每个月花三千多元钱的租金，把门面空在那里吗?”陈冬平想了想，觉得朱紫玲的话很在理，自己与其多花钱将门面空在那里，还不如将它利用起来租给别人，于是他按照季付的形式，与朱紫玲签订了一年的租赁合同。

紧接着，朱紫玲又与一个经营小百货的商家联系，以每月2000元的价格，让他经营从上午10点到下午6点的时间段。由于经营小百货不像卖服装那样，必须将商品摆放得十分整齐，所以商家只需准备一辆小拖车，每天收摊时将货物拉回家，第二天再将货物拉过来就可以了。可是这举手之劳就能省下了近一半的租金，他自然很高兴地答应了。

顺利地将店铺租给了两户商家，就基本上收回了投资，如果再找一户商家，那些租金就等于净赚的了，朱紫玲满脑子都在思考如何将剩下的从下午6点到第二天凌晨5点这个时间段租出去。左思右想后，她觉得将店铺租给做夜宵生意的最合算，于是她以每月1600元的价格，联系到一个卖夜宵的商家。就这样，通过分时段出租，这间年租金4万元的店铺，朱紫玲每年竟能收到6万多元。

旗开得胜，这让朱紫玲为自己的发现高兴不已，她踌躇满志地准备将生意做大。不久，她又以年租金2．4万元的价格租了间铺面，然后分别租给了卖早点、修理电器和卖夜宵的3个人。谁知，修理电器的因为技术不好，亏本了，他见朱紫玲一个女孩子，便借故找她的麻烦，让她退还租金。朱紫玲认为对方生意不好，并不是自己的原因造成的，不肯退还租金，谁知对方竟找来一个律师，威胁朱紫玲说：“像你这样将一间店铺租给3个人，实际上是‘一女三嫁’，严重侵害了承租人的物权，上法庭是要加倍处罚的!”律师一番陌生的专业术语让朱紫玲蒙了，为了息事宁人，她只得退还了那个人的租金。

事后，朱紫玲了解到，她这种分时出租店铺的方式，和那个律师说的“一女三嫁”根本就是两回事儿，自己被他们骗了。为了避免以后再吃这样的亏，她请律师帮忙重新拟订了一份房屋租赁合同，以后每次签订合同时，她只要将地点、时间和租金填上去就可以了，这让朱紫玲吃了一颗定心丸。

由于店铺的租金都是按季度交纳，而朱紫玲这边刚刚交纳了租金，马上就转租给了别人，所以除了她第一次租房需要一笔资金外，其他租店都可以循环使用。

有一次，朱紫玲好不容易在福马路找了间店铺，由于急着租出去，她将店铺出租给一个做烧烤的。谁知商家因为使用电器不当，导致电线短路发生火灾，从而影响到其他两户商家，朱紫玲不得不赔偿了他们的损失。这件事情，让朱紫玲意识到消防安全的重要性，从这以后，她每次租到店铺时，都要事先准备好灭火器等消防器材。

随着朱紫玲出租店铺的增多，一些人慕名来找她，希望能分时租店。看着这红火的生意，朱紫玲干脆结束了服装店的生意，将店铺分时出租给其他商家。这样一来，她就有4家店铺供出租，每个月靠分时租店的收入高达8000元!

精彩，靠分时租店赚了100万

然而，闹市中的好店铺本来就不多，而且别人一旦租下来，很少会转租，朱紫玲想多租几间店铺，将生意做大，但苦于找不到合适的店铺，她常为此伤脑筋。

一天，朱紫玲不知不觉来到一个小区，看见小区内有间店铺对外出租，虽然店铺每个月的租金只要900元钱，但由于是在小区内，朱紫玲一时也拿不定主意。接下来的几天，朱紫玲每天都会早早来到小区了解情况。经过观察，她发现小区离菜市场较远，居民要买东西必须得走半个多小时的路，去较远处的菜市场和超市买东西，生活非常不便。朱紫玲想了想，觉得这种店铺租给针对小区居民生活用品的商家，生意应该不错，她毅然将店铺租了下来。

朱紫玲将店铺进行简单的装修后，就在小区附近贴了几张广告：“旺铺出租，400元／月。”由于店铺的租金极低，广告打出来后，很多人主动打电话和她联系。朱紫玲经过挑选，分别租给一个卖早点的，一个白天卖蔬菜的和一个夜晚唱卡拉OK的，她一个月就能收到1200元的租金。

不久，朱紫玲又在一个农贸市场附近看到有间店铺，因为起火被烧后，一直无人租用。朱紫玲经过观察发现，此处的人流量特别大，她相信只要宣传好，店铺一定能够租出去。果然，朱紫玲将店铺进行装修后，由于租金极低，前来洽谈租赁的人特别多，朱紫玲再次赢了。

这两件事情让朱紫玲意识到，虽然在小区里出租店铺没有在闹市区的利润高，但闹市区的门面本来就少，再加上租金高和诸多限制，往往很难找到合适的商家，而小区的店铺相对较多，而且价位低，投入少，更适合一般工薪阶层创业，于是她决定把店铺选择重点放在社区等居民比较集中的地方。

另外，朱紫玲还充分利用现代工具，建立了QQ群，向他们讲解分时租店的好处。这样一来，朱紫玲的客户倍增，每个月可以赚到6万元钱。

时间不长，朱紫玲已经租下了21间店铺，靠着分时出租，她已经赚取了她人生的第一个100万元，彻底告别了贫穷岁月。现在，朱紫玲正在北京、上海、广州等大城市考察，准备将这种生意做到全国!