手机
汉语字典 词语字典 成语字典 近反义词
当前位置:查字典>>词语字典>>总理房价

总理房价

                                          

总理房价的说法来自于温家宝总理在2012年两会上对于房价的表态。“总理房价”的微博最初是从一名叫“国房部”的网友处发出的,在很短的时间内就引来网友疯狂转载和评论。计算方法是:全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90 (小户型分界线),如此得出所谓合理的“总理房价”。

总理房价 - 由来

2012年全国两会上,国务院总理温家宝就房地产问题表态,认为房价还远远没有回到合理价位。温家宝总理在2012年3月14日回答记者关于房地产市场提问时表示,“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。”各地媒体普遍称之为“总理房价”。

之后,微博传出按照总理提及的“合理价位”,并设计出了总理房价的计算公式,计算了各地的“总理房价”,引起网友热议。按照此方法计算,一线城市北京、上海、广州和深圳的房价分别是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。这比这些城市的实际平均房价低了至少一倍以上。

总理房价 - 计算公式

公式依据

房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比,是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时,认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法就是以最高的6倍为计算依据,即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。

按照国际惯例,一个家庭6年的总收入可以购买一套房子,以此就可以推算出各地的合理房价。按每个家庭拥有2名劳动力计算,按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6,基本上就可以得出一个家庭6年总收入,也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以90(小户型基准面积为90平方米以下)这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。

公式

计算公式为:城市合理房价=(城镇人均可支配年收入×2人×6年)/90。

总理房价 - 代表城市

南京 4293元/平方米

北京 4387元/平方米

上海 4831元/平方米

广州 4573元/平方米

深圳 4867元/平方米

苏州 4409元/平方米

无锡 4218元/平方米

杭州 4493元/平方米

大连 3240元/平方米

总理房价 - 社会反应

网友态度

对于“总理房价”的这种计算方法,大多数网友都认为不严谨,只当做一个美好的愿望看待。

“总理房价”普遍过低,这让一些网友试图采取更加合理的方法来计算。有网友表示,6年收入买套房不敢想,10年能达到就心满意足了。依据10年这个条件计算得出南京更加靠谱的“总理房价”为7100多元/平方米。不少网友认为,这个价格还算有些意义,因为目前南京江北板块许多楼盘就卖这个价位,而仙林湖、奥南等板块房价也高得不多。

专家意见

对于这样一则引起热议的“总理房价”,南京一位研究房地产市场多年的学者表示,相信多数网友都是娱乐视之,这样的算法显然不够严谨。首先如果以人均可支配收入为基准来计算,那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。更严谨的算法应该是按照户均人口。按照2011年5月份南京人口普查发布的数据,南京市户均人口比例应该为2.77,这样套入公式计算,南京的合理房价应该是5946.3元/平方米。但即使这样算还是不够严谨。这位学者表示,因为房价收入比3-6倍这个提法,主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同,因而3-6倍并不一定适用于世界上所有的国家,特别是中国这样一个人口密度较大的发展中大国。至于中国合理的房价收入比究竟应该是多少,权威部门并没有一个具体的方向性目标。

总理房价 - 社会影响

“总理房价”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼,以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。

温家宝总理2012年3月14日关于房地产市场这一表态随即引起中国股市房地产板块直线暴跌,不到一个小时内即有逾7亿人民币资金逃离房地产板块。分析人士指出,房地产股在官方表态后下跌实属“意料之中”:这打破了人们自2012年以来对房地产宏观调控可能“放松”的猜想。