2023年分户验收监理细则 分户预验收由监理单位(五篇)

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分户验收监理细则 分户预验收由监理单位篇一

泰州大华a区景观

监理实施细则

（园林绿化）

内容提要：

专业工程特点 监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师：

总监理工程师： 日 期：

江 苏 省 建 设 厅 监 制

一、工程概况：

1、项目概况：

工程名称：锦绣华城1-4#楼 建设地点：泰州药城大道北侧 建设单位：上海大华泰州公司

设计单位：江苏省建筑研究设计研究院有限公司 施工单位：上海名华工程建筑有限公司 监理单位：江苏永勤工程管理有限公司

二、基本规定：

1、分户验收的条件：

①工程已完成设计和合同约定的工程量； ②所含（子）分部工程的质量均验收合格； ③工程质量控制资料完整；

④主要功能项目的抽查结果均符合要求； ⑤有关安全和功能的检测资料应完整； ⑥施工单位已提交工程竣工报告。

2、分户验收前的准备工作：

①根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行技术交底。②配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作。

④在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

⑤建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3、分户验收人员应具备相应资格：

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

4、住宅工程分户验收应符合下列规定： ①检查项目应符合本规则的规定。

②每一检查单元计量检查的项目有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

③分户验收记录完整。

5、分户验收时应形成下列资料：

①验收过程中应按附录a填写《住宅工程质量分户验收记录表》； ②分户验收结束后应按附录b填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

③分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年；

6、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

①由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工。

②处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。③当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准规定监督该工程验收。

三、室内地面：

一、普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）：

1、水泥楼地面面层粘结质量：

1.1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。1.2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

1.3、检验方法：用小锤轻击，沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。1.4、检查数量：对所有布点全数检查。

2、外观质量：

2.1、验收内容：面层观感质量；

2.2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷； 2.3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。2.4、检查数量：逐间检查。

二、室内楼梯：

1、验收内容：楼梯踏步尺寸。

2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

3、检查方法：尺量检查。4：检查数量：全数检查。

四、室内墙面、顶棚抹工程：

一、室内墙面：

1、室内墙面：

1.1、验收内容：室内墙面外观质量。

1.2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。1.3、检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。1.4、检查数量：全数检查。

2、室内墙面面层与基层之间应粘结质量。2.1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2.2、质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。2.3、检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。

注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2.4、检查数量：全数检查。

3、室内顶棚粘结质量：

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

3.1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。

3.2、质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3.3、检查方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤击检查。3.4、检查数量：全数检查。

4、顶棚抹灰观感质量： 4.1、验收内容：顶棚抹灰观感。

4.2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。4.3、检查方法：观察检查。4.4、检查数量：全数检查。

五、空间尺寸：

1、验收内容：净开间、进深和净高的测量空间尺寸偏差和极差。

2、质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2的规定。

3、检查方法：

3.1、空间尺寸检查前用根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工其概况确定空间尺寸的推算值。

3.2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。1.3.3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。1.4、检查数量：自然间全数检查。

六、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程：

一、门窗工程：

1、门窗开启性能：

1.1、验收内容：门窗开关使用性能。

1.2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。1.3、检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。1.4、检查数量：全数检查。

2、门窗配件：

2.1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。

2.2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或与可靠的防锈措施。

2.3、检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。2.4、检查数量：全数检查。

3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条：

3.1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。

3.2、质量验收：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处加固。

3.3、检查方法：方法：观察、手板检查。3.4、检查数量：全数检查。

4、门窗的排水：

4.1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。

4.2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置应合理到位。

4.3、检查方法：观察、手板检查。4.4、检查数量：全数检查。

5、进户门数量：

5.1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。

5.2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。

5.3、检查方法：观察；开启检查。5.4、检查数量：全数检查。

二、护栏和扶手工程：

1、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置：

1.1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。1.2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求，并应符合下列规定：

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须向室内一侧设置。

3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。

6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。

1.3、检查方法：观察、尺寸检查。1.4、检查数量：全数检查。

三、玻璃安装工程：

1、玻璃的品种：

1.1、验收的内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、内涂膜朝向。1.2、质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。1.3、检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。1.4、检查数量：全数检查。

2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施：

2.1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏。

2.2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设置醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的栏杆。

2.3、检查方法：观察检查。2.4.检查数量：全数检查。

3、玻璃观感质量：

3.1、验收内容：门窗玻璃安装，表面观感。

3.2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

3.3、检查方法：尺量、观察检查。3.4、检查数量：全数检查。

七、防水工程：

一、外墙：

1、外墙防水：

1.1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。

1.2、质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷。1.3、检查方法：

1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况做详细书面记录。

2）在按2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。1.4、检查数量：全数检查。

二、外窗： 1外窗防水：

1.1、验收内容：住宅外窗的防水性能。1.2、质量要求：

1）建筑外窗金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性及抗风压进行现场抽检合格。

2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。

八、分户验收的组织及程序：

1、本条是编制规则的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅之分户验收是大势所趋。我省的南京，徐州，盐城及省外部分城市均已积极开展此项工程，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的统一标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。

2、明确本规则的使用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。

3、明确本规则质量控制及执行标准的范围，强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。当设计文件高于本规则要求的，应依据设计文件进行验收。

分户验收监理细则 分户预验收由监理单位篇二

寸滩三期农转非安置房工程 分 户 验 收 监理细则

编制单位：重庆建北工程监理有限责任公司

总监理工程师：

编制日期：2016年5月

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目

录

一.工程概况及专业特点 二.编制依据

三.监理的控制要点及目标值

四.监理的工作方法及措施

一、工程概况及专业特点 工程概况

（一）工程名称：寸滩三期农转非安置房工程

（二）工程地点：江北区海尔路虾子蝙

（三）设计单位：重庆全城设计有限公司

（四）监理单位：重庆建北监理有限责任公司

（五）建设单位：重庆北部整治有限责任公司

（六）施工单位：

重庆建工第十一建筑有限责任公司（一标段）重庆中达正建筑工程有限责任公司（二标段）重庆覃家岗建设集团有限公司（三标段）工程特征

建筑面积：163281.32m² 工程投资 ：30000万元 合同工期：600天 共安置：1785户

2个车库共计车位数量：571 一标段的工作内容包括：1#楼、2#楼、3#楼、1#商业、2#商业、1#地下车库、垃圾站、1~3#楼和垃圾站范围内的小区道路及雨污管网、本项目所有标段的消防设施安装工程以及本标段范围内挡墙；总建筑面积59041平方米。

二标段的工作内容包括：4#楼、5#楼、9#楼幼儿园、3#商业、4# 商业工程、4~9#楼范围内的小区道路及雨污管网以及本标段范围内的挡墙工程；总建筑面积35523平方米。

三标段的工作内容包括：6#楼、7#楼、8#楼、2#地下车库、本标段范围内挡墙。总建筑面积约86717平方米。分户验收组织机构

项目负责人（组长)：屈井泉

副组长（总监）（项目经理）:杜建、李云友、李修富、钟孝全 组员：罗代刚、吴忠洋、穆茂楠、唐义勇、唐长兵、杨光、及各标段技术负责人

该项目分户小组在验收过程中将紧密协作、密切配合，做好细部工程质量，为住户建设优质满意的工程。

二、分户验收方案编制依据

1、《住宅内装饰装修管理办法》建设部第110号令、重庆市建设委员会渝建发〔2007〕199号文；重庆市建设委员会《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》；《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南》；

2、《建设工程施工质量统一验收标准》（gb50300-2013）；《混 凝土结构工程施工质量验收规范》（gb50202-2015）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-2011）；

3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（gb50242-2002）；

4、《建筑电气工程施工质量验收规范》（gb50303-2011）； 国家、重庆市现行的相关施工验收规范。

5、寸滩三期工程设计施工图

三、监理的控制要点及目标值 分户验收条件

（一）、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；

（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）有关安全和功能的检测资料完整。

四、监理的工作方法及措施 墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。门窗安装质量

1、验收内容： 1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。栏杆安装质量

1、验收内容： 1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最 小值）。全数检查。2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（jgj113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。防水工程质量

1、验收内容： 1）屋面渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差

1、验收内容： 1）室内净高

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽 测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

2、验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。给排水工程质量

1、验收内容： 1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。电气工程安装质量

1、验收内容： 1）配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2）开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30ma，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

其它

1、验收内容： 1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。公共部位、共用设施质量

1、验收内容： 1）外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高

检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准： 1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂

3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。

4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。

6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。

7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m 12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m 13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。

七、分户验收的合格评价

（一）分户检验合格的评价 分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户验收不合格的处理

1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。

2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

重庆建北工程监理有限责任公司

寸滩三期安置房监理项目部

2016年5月

分户验收监理细则 分户预验收由监理单位篇三

分户验收监理实施细则

一、工程概况

该工程为 5层住宅楼工程

二、分户验收依据

1、监理规划

2、施工图及设计说明书

3、施工组织设计

4、工程合同

5、规范、规程、标准(1)、｛住宅工程质量分户验收管理办法｝的通知(2)、｛关于加强住宅工程质量分户验收监督管理的意见｝(3)、住宅工程质量分户验收要点

三、分户验收一般规定

1、分户验收应在工程进行中，施工单位提出报告后，竣工验收前进行。

2、分户验收是以每户为一个子单位工程及规定的公共部位为一个子单位工程，组织专门的验收。该分户验收合格后，施工单位方可提出竣工报告进行工程竣工验收。

3、建设单位是分户验收的第一责任人，与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时签字盖章。

4、在分户验收前，施工单位应提出经建设、监理单位审查批准的，《分户验收方案》。

5、住宅工程验收前，6、每户分户验收合格后按《住宅工程质量分户验收实施指南》的规定将《住宅工程质量分户验收合格证》粘贴在室内醒目位置

7、分户验收采用表格为五表一证即：《室内标高、开间、(进深)轴线抽测表》、《地面、门窗、防水工程分户验收记录》、《水电安装工程分户验收记录》、《公共部分工程分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收记录汇总表》、住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收合格证》。

四、分户验收内容

1、建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸；

2、门窗制作、安装质量；细木、油漆质量；

3、地面、墙面和顶棚面层质量；

4、防水工程质量(厨房卫生间)；

5、采暖系统安装质量；

6、给水、排水系统安装质量；

7、室内电器工程安装质量；

8、楼层公共部分工程质量；

9、其他

五、分户验收质量控制

(一)、分户验收检验批质量的合格标准

1、当分户验收检验批的主控项目质量全部合格，允许偏差项目的合格点率达到百分80及以上，且不得有严重缺欠时判为合格。(不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍时为严重缺欠)

2、当量取长度和高度时，应先确定实测的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内时判为合格。

(二)、分户验收项目、质量标准及控制方法

1、室内空间净尺寸

(1)、室内空间净尺寸：室内净高，开间、进深轴线(2)、质量要求：(3)、检查方法：

1)、空间净尺寸检查前应根据设计确定空间净尺寸的推算值；

2)、空间、进深尺寸每个房间不少于2处，测量部位宜在墙角距纵横墙500mm处； 3)、高度每个房间不少于5处，测量部位宜在房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处(特殊形状房间可单独制定量测方法)。(4)、检查数量：全数检查。

2、地面工程质量

(1)、水泥地面面层粘结质量

1)、验收内容：水泥地面面层粘结质量

2)、质量要求：面层与基层结合牢固，无空鼓。3)、检验方法：小锤轻击。4)、检查数量：全数检查。(2)、观感质量

1)、验收内容：面层观感质量

2)、质量要求：水泥地面面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 3)、检验方法：观察检查 4)、检查数量：全数检查

3、室内墙面抹灰质量

(1)、室内墙面面层粘结质量

1)、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量

2)、质量要求：抹灰面层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷。3)、检验方法：小锤轻击。4)、检查数量：全数检查。(2)、室内墙面观感质量

1)、验收内容：室内墙面观感质量

2)、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。

4、室内顶棚抹灰质量(1)、室内粘结质量

1)、验收内容：顶棚抹灰与基层粘结质量。

2)、质量要求：顶层质量与基层之间必须结合牢固，无空鼓。

3)、检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，用小锤轻击检查。4)、检查数量：全数检查。

2、顶棚抹灰观感质量

1).验收内容：顶棚抹灰观感。

2)、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。

5、门窗工程质量、(1)、门窗开启功能 1)、验收内容：门窗开关使用性能

2)、质量要求：门窗开关应灵活，关闭严密、无倒翘。3)、检验方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、门窗配件

1)、验收内容：门窗配件的规格、数量、位置、2)、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确。3)、检验方法：观察、手板检查;开启和关闭检查。4)、检查数量：全数检查。(3)、门窗扇的密封条

1)、验收内容：门窗扇的橡胶密封条 2)、质量要求：均应安装完好。3)、检验方法：观察、手板检查。4)、检查数量：全数检查。(4)、门窗的排水

1)、验收内容：门窗的排水孔、窗台的流水坡度、滴水线。

2)、质量要求：排水畅通、排水孔位置数量满足要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。

3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。(5)、玻璃质量

1)、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。

2)、质量要求：玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外洁净、中空层内无灰尘和水蒸气。

3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。

6、栏杆和扶手工程质量

(1)、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。(2)、质量要求

1)、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求；

2)、阳台、外廊、天井及上人屋面的护栏高度不应低于1.05m，中、高层建筑护栏高度不应低于1.10m。

3)、栏杆应采用不一攀登的构造。杆件向室内一侧设置。

4)、楼梯扶手高度不宜低于0.90m，水平段长度超过0.5m，其扶手高度不应低于1.10m。5)、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。6)、外窗台低于0.9m，应有防护措施。(3)、检验方法：尺量、观察、手板检查。(4)、检查数量：全数检查。

7、防水工程质量(1)、外墙防水

1)、验收内容：外墙面的防渗漏功能。

2)、质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3)、检查方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、楼地面工程防水(厨房、卫生间)1)、验收内容：楼地面面层坡度及放水功能。2)、质量要求：不应有倒泛水、积水和渗漏。

3)、检验方法：观察检查和蓄水试验(蓄水深度不应低于20mm，蓄水深度不少于25h)。4)、检查数量：全数检查。(3)、屋面防水

1)、验收内容：顶层住宅屋面防水功能

2)、质量要求：屋面及墙面不应有渗漏、开裂、屋面防水层不应有渗漏和积水；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。

3)、检验方法：观察检查；屋面淋水2h不渗漏。4)、检查数量：顶层住宅全数检查。

8、给水管道安装工程质量(1)、给水管道及配件安装

1)、验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门的安装。

2)、质量要求：管道支架、吊架、安装平稳牢固，间距符合要求，水表、法门位置便与检修、不受污染和冻结。

3)、检验方法：观察、尺量及手板检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、功能试验

1)、实验内容：通水及压力试验。

2)、质量要求：给水管道末端水压0.05-0.35mpa范围内不渗不漏；室内各用水通畅，水质清澈。

3)、检验方法：保压24h后逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及管道和接口。4)、检查数量：全数检查。

9、排水管道工程质量(1)、排水管道安装

1)、验收内容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸缩节。2)、质量要求：

a、塑料管道伸缩节及位置符合设计要求，顶层出屋面(墙)的管道内设伸缩节。管道固定或滑动只(吊)架位置设置合理，符合实际及规范要求。b、管道不得倒坡或平坡

3)、检验方法：观察和尺量检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、排水管道配件安装

1)、验收内容：检查口或清扫口；通气管、三通与弯头、组火圈或防火套管等。2)、质量要求：

a、检查口在立管道隔层设置，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置检查口。b、在连接3个或3个以上卫生器具的污水管道应设置清扫口，且应符合设计要求。c、在转角小于135度的污水横管上应设置检查口或清扫口。

d、排水通气管道不得与风道或烟道连接，排水通气管道应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。e、在通气管出口4m范围以内有门窗时，通气管道应高出门窗顶600mm，或引向无门窗一侧。j、上人屋面通气管道应高出屋面2m，并根据防雷要求设置防雷装置。3)、检验方法：观察和尺量检查。4)、检查数量：全数检查。(3)、排水管道系统功能试验

1)、验收内容：通水试验、通球试验。

2)、质量要求：排水管道通水畅通、无渗漏，排水主管道通球畅通。

3)、检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球进行通球试验。4)、检查数量：全数检查。

10、室内采暖系统安装质量（1）、管道及配件安装 1）、验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2）、质量要求：

a、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破损应防腐处理；保温层应完整无损，材质、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管长度大于1.5m时应设管卡固定。

c、供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。

d、立管过楼板处应设置套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其他为20mm，套管与管道之间封闭严密。

e、暗装管道饰面应做醒目标志，供回水水管道应有明显标识。3）、检验方法：观察、尺量检查。（2）、采暖系统入口装置及分户计量系统入口装置及分户计量系统入口装置 1）、验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。2）、质量要求：

a、各种阀门及配件质量、性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。b、平衡阀、调节阀安装完毕后应进行系统平衡调试，并做好调试标记。（3）、散热器 1）、验收内容：散热器材质，散热器安装。2）、质量要求：

a、散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品要求。b、散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。

c、散热器背面与装饰后墙面安装距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固、位置正确。3）、检验方法：观察、尺量检查。

11、电气工程

（1）分户配电箱安装 1）、验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2）、质量要求：

a、配电系统的器件极数、参数及性能与设计一致。

b、除壁挂空调插座外，其他插座回路应设置‘动作电流’不大于30ma，‘动作时间’不大于0.1s的漏电保护装置。c、回路功能标识齐全、准确。

d、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。pe干线直接与pe排连接，零线和pe线经汇流排配出。e、导线连接紧密。3）检验方法：

a、对照图纸和规范检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。

b、剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。

c、通过开关进行通、断电试验，检查回路功能标识。d、检查导线分色、内部配线、接线。4）检查数量：全数检查。（2）、开关、插座安全 1）、验收内容：开关插座型号、位置、pe线。2）、质量要求：

a、开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15-20cm。

b、卫生间防护0-2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间插座应采用防溅型插座；洗衣机、热水器、空调电源插座应带开关。c、单相三孔插座左中、右相、上接地pe线不得串接。d、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。3）、检验方法：

a、对照图纸和规范检查开关、插座型号。b、核查插座安全门。

c、通电后用‘插座相位仪’检查接线。d、查看pe线连接。

4）检查数量：全数检查。（3）、导线连接 1）、验收内容：接线可靠、绝缘处理。2）、质量要求：单股导线连接采用标准绕接、挂锡和绝缘处理；或采用压线帽牢固压接。3）、检验方法：打开导线连接处检查。4）、检查数量：每户抽查不少于两处。（4）、等电位联结 1）、验收内容：端子排与洗浴间插座pe线和连接、异种材料连接。2）、质量要求：洗浴间、卫生间的设备应作等电位联结；联结卫生间内建筑物钢筋（结构施工时预留）和插座pe线；端子排铜质材料厚度应不大于4mm。异种材搭接接面应防电化处理。3）、检验方法：观察、尺量检查。4）、检查数量：全数检查。

12、公共部位及其他（1）、楼梯段踏步 1）、验收内容：相邻踏步高差。2）、质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。3）、检验方法：观察、尺量检查。4）、检查数量：全数检查。（2）、地下室防水 1）、验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2）、质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如无设计要求时，应不低于2级。3）、检验方法：观察检查。4）、检查数量：全数检查。（3）、地下室通道 1）、验收内容：通道净高 2）、质量要求：地下室通道净高不应低于2m。3）、检查方法：观察、尺量检查。4）、检查数量：全数检查。（4）、烟道、通风道

1）验收内容：烟道、通风道安装及附件。

2）质量要求：烟道、通风道应通畅止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上烟道口超过退层外开门窗上口。3）、检查方法：观察、尺量检查。4）检查数量：全数检查。

分 户 验 收 实 施 细 则

2011年 月

日

分户验收监理细则 分户预验收由监理单位篇四

民光圣景苑b标段工程

分 户 验 收

监 理 实 施 细 则

编制人：

审批人：

重庆永鑫工程项目管理有限公司

2011年7月19日

分户验收监理实施细则

一、工程概况

民光圣景苑b标段工程：位于重庆市主城区两路组团f标准分区f0b/-4/01号地块，该工程项目由重庆市春光房地产开发有限公司开发建设，深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司设计，重庆市渝北区建设工程质量监督站监督，重庆永鑫工程监理有限公司监理，总建筑面积约45574.26平方米。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为非抗震。

该项目分为3栋楼，a栋26层/78米，b栋25层/75米，c栋22层/负二层、63.1米，基础为钻孔桩，主体为框支剪力墙结构。

二、分户验收的依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

三、分户验收质量标准

分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规范gb50386、混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204、砌体工程施工质量验收规范gb50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210、建筑地面工程施工质量验收规范gb50209、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242、建筑电气工程施工质量验收规范gb50303、建筑节能工程施工质量验收规范gb50411、智能建筑工程质量验收规范gb50339、屋面工程质量验收规范gb50207、地下防水工程质量验收规范gb50208等规范标准。

四、分户验收的条件

（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；

（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）有关安全和功能的检测资料完整。

在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

五、分户验收程序

分户验收应当按照以下程序进行：

（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；

（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；

（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；

（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位

六、分户验收前的准备工作

（一）确定分户验收小组成员；

（二）分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；

（三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；

（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验 的准备工作；

（五）作好通水，通电的准备工作。

七、分户验收的组织和程序

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当

参加分户验收工作；

（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写项目验收记录；

（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目验收记录；

（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目验收记录；

（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

八、分户验收合格的评价

（一）分户验收合格的评价

分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户验收不合格的处理

1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设

单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

九、分户验收项目

（一）楼地面、墙面和顶棚 1．现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

2．楼地面面层（1）质量要求： 整体面层：

地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

板块面层：

面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面层：

面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。

（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3．墙面

（1）质量要求： 抹灰：

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

饰面板（砖）：

饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。

涂饰：

颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。

（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

4．顶棚

（1）质量要求：

抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。

（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

（二）门窗质量

1、外窗台高度

（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。

（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：全数检查。

2、门窗开启性能

（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。

（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

3、门窗密封性能

（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。

（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

4、门窗的防、排水性能

（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。

（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

5、门窗的玻璃安装

（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

6、门窗节能

（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。

（2）检验方法：尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（三）栏杆、护栏质量

1、栏杆安装

（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。

（2）检验方法：手扳检查。（3）检查数量：全数检查。

2、栏杆高度、栏杆间距

（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

（2）检验方法：尺量检查。

（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。

3、防攀爬措施

（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

4、栏板玻璃

（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。

（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。（3）检查数量：全数检查。

（四）防水工程

1、屋面

（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。

（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。

（3）检查数量：全数检查。

2、厨房、卫生间和阳台

（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。

（3）检查数量：全数检查。

3、外墙

（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（五）室内主要空间尺寸 1．套内空间

（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。

（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。

2．公共部分

（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。

（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

（六）建筑给排水工程 1．管道、配件安装

（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。

（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。2．地漏、存水弯

（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

（3）检查数量：全数检查。3．管道系统功能

（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（七）建筑电气工程 1．线路敷设

（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。

（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2．配电箱（强弱电）安装

（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。

（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。

（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。

3．灯具安装

（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。

（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4．开关、插座、弱电终端设备安装

（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。

（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。

（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关 12

现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。

5．等电位联结

（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。

（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（八）建筑节能和空调工程

1、保温层厚度

（1）质量要求：符合设计要求。

（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。

2、保温层的固定措施

（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。3．空调设备的安装

（1）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。

（九）其它

1、邮政信报箱

（1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

2．厨房、卫生间通风

（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。

重庆永鑫工程项目管理有限公司

2011年7月19日

分户验收监理细则 分户预验收由监理单位篇五

住宅分户验收监理细则

1、工程质量分户验收监理细则：

住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前，将每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为一个检验批，对工程观感质量和使用功能质量进行专门的验收。包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。

附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内

验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注

1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 gb50209-2002 5.3.4、5.3.6 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 gb50210-2001 4.3.5 gb50204-2002 8.2.1

2、门窗

外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 gb50352-2005 6.10.3 gb50096-1999 3.9.1 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 gb50210-2001 5.3.4 gb50210-2001 5.1.11 安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条

3、栏杆

栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 gb50368-2005 5.1.5 gb50368-2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm gb50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）gb50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3c安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 gb50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 gb50207-2002 10.0.5 卫生间等有防 水要求的地面

渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 gb50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条

外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条

5、室内空间尺寸 室内净高

1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；

2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；

3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；

4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm dgj32/j 16-2005 6.3.2 室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

6、给排水系统 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 gb50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 gb50242-2002 5.2.3 地漏水封 试水观察检查、尺量检查 地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置s弯）gb50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）gb50242-2002 5.2.4 屋面排气管 观察检查 屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm gb50242-2002 5.2.10

7、电气 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 “漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示 gb50303-2002 22.1.2、3.1.7 户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查 照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 gb50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 gb50303-2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书 dgj32/j16-2005 12.1.3

8、其它 智能 观察检查 电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书 dgj32/j16-2005 15.2.5 烟道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。苏建科[2004]143号文

墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确 dgj32/j16-2005 16.1.3

二、公共部位

验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注

1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条

2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查

1、相邻踏步高差不得超 过10mm；

2、楼梯从扶手中心或墙

面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；

3、楼梯平台净宽不小于1.2m gb50209-2002 5.3.8 gb50096-1999 4.1.3 gb50352-2005 6.7.3 gb50368-2005 5.2.3 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查

1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；

2、电梯门净宽不得小于80cm gb50096-1999 4.1.9 jgj50-2001 7.4.1 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m gb50045-95 6.1.9

公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m gb50368-2005 5.2.1

3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m gb50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 gb50208-2002 4.1.9 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 gb50209-2002 5.3.6

外窗淋水示意图

外窗淋水要求：

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；

1、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

三、分户验收要求

1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；

2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；

3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；

5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。