2023年房管员工作内容(10篇)

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房管员工作内容篇一

今年重点抓好四个方面的管理工作。

1、规范建筑市场管理。加大建筑业企业资质管理，搞好企业资质就位工作，大力开展建筑市场专项治理整顿，依法查处施工队伍无资质，乱挂靠等违法行为；严把《施工许可》审批关，确保工程报建报监率达100%；搞好工程竣工验收程序，切实落实工程竣工备案制度，并严格按工程竣工备案程序实施工程竣工验收备案，杜绝出现劣质工程。

2、加强工程质量管理。进一步规范工程质量监督行为，提高监督队伍素质和政治素质，强化责任意识和质量意识，进一步严格规范工程质量监督行为；加大监督检查力度，最大限度地扩大工程建设监督覆盖率，监督范围扩大到乡镇及农村，力争监督覆盖率达100%，确保群众住上放心房、满意房，创建经得起社会监督、历史检验的优质工程。

3、强化施工安全管理。严格落实安全生产责任制，从严格控制特种作业人员市场准入，严格按操作程序进行施工入手,建立完善事故预防和防范机制，建筑市场管理和安全质量实现规范化，以对人民负责的精神，排查隐患、强化措施、狠抓落实，尤其要遏制重大安全生产事故的发生。

4、狠抓建筑节能管理。全面推行建筑节能设计审查备案登记制度，凡新建建筑工程在工程开工前必须办理建筑节能备案登记。进一步完善建筑节能在施工、监理、质量监督、节能建筑认定、竣工验收、项目评优审查等环节的闭合式监管体系。严格执行建筑节能认定评审制度，强化产品动态监管，对认定后擅自改变原材料配比和生产工艺，或达不到质量要求的产品和企业，坚决清出市场。稳步推进公共建筑节能改造，扩大改造面积，积极协助新人民医院申报二星级绿色建筑，强力推进绿色建筑，实现节能环保.

重点抓好三个方面工作：一是抓好作风整顿。以即将开展的党的群众路线教育实践活动为契机，严格落实好xx市机关作风建设“八条禁令”、“五个严禁”及住建局“十条禁令”，切实加强软环境建设，全力锁定不作为、乱作为现象，切实转变工作作风，切实把全体干部职工的思想和行动统一到市委、市政府的指导思想上来，努力提高干部职工的综合素质，以适应新形势发展的需要,促进建设事业和经济社会的快速发展。二是抓好廉政建设。认真贯彻落实上级有关党风廉政建设责任制精神，加强对党员干部的廉政勤政教育，建立责任制度，逐步建立健全适合住建局实际的教育制度，坚持监督与惩治并举，完善各种防腐体系。三是优化发展环境。我们要以更严的要求、更新的姿态、更高的标准，将优化经济环境活动向纵深发展，并做到班子不散，思想不松，进一步规范各项管理，增强优质服务意识，转变干部职工全员作风，全面提升住建系统新形象。

（一）进一步突出招商引资和政策资金向上争取工作。以“京津冀”一体化和韩国企业落户为契机，争取更多上级资金支持，搭建好服务平台。抢抓京津地区产业转移和科技成果转化，围绕重点产业链条延伸，赴京、津、冀等地积极招商。在招商方式上，按照产业链的上下游与外地客商对接实行招商，同时利用本地企业家人脉广的优势激励招商。每半月召开一次招商引资调度会，对于其中的大项目、好项目，集中力量主动靠上。

（二）进一步完善企业帮扶机制。进一步对在建项目和企业靠上帮扶，安排人员全天在工地，随时处理施工中与周围村民的关系，把问题解决在现场。在积极帮扶加快重点项目建设的同时，重点帮扶汽车线束项目，保证在20xx年12月31日前完成基础设施建设，年内正式投产。

（三）进一步完善园区功能。对于申请建设的科技创新创业园，下一步，我们将按照生态立区、科技兴区、产业强区的原则，积极创建科技创新创业园。重点扶持经济开发区已形成的五金机械装备、农副产品深加工、体育器材、科技金融、新能源等主导产业，大力发展高科技、高附加值、产业研发中心、产业链配套和生态循环项目，着力提升产业层次、壮大产业集群、提高规模效益，打造成定位科学、运作规范、特色鲜明、发展强劲的科技创新创业园。进一步完善园区基础设施建设，下一步，积极协调上级资金建设西部新区热力中心，解决企业和居民供热问题。

（四）扎实推进重点民生工程。一是按照市规划做好赵洪都、姑子庵村的棚户区改造。二是稳妥完成潘家村的拆迁安置。三是配合市里规划完成潘家公园和体育公园的征地工作。四是加快西城小学建设进度，争取20xx年上半年全部完工。五是加强基层党建工作，进一步严格落实农村党员积分制管理，加快后进村转化和先进村的培树工作，推进党建工作站上新台阶。

预计20xx年底，全市私营企业累计达4967家，同比增长；私营企业从业人员万人，同比增长；20xx年实现私营企业营业收入亿元，同比增长；20xx年完成民营经济固定资产投资亿元，同比增长。

房管员工作内容篇二

今年以来，我局在区委、区政府的坚强领导下，按照区委、区政府加快xx“三融共进、五化同步”现代化进程、全力建设xx发展“西引擎、西高地“的战略部署，紧紧围绕“服务群众惠民生、服务项目促发展”的工作目标，突出重点，攻克难点，打造亮点，勇于担当，主动作为，圆满完成了年度目标任务和区委、区政府交办的各项工作。

（一）助力新城品质提升，棚户区改造取得新成效。

20xx年我区上报省厅棚改计划任务x户（桐梓坡x户、老咸嘉x户、正圆x户），截止目前x户已全部完成，完成率x%。市棚改计划任务x户（白沙液街两厢棚户区改造项目x户、望新片区正圆棚改项目x户、含湘江新区坪塘片棚改项目x户、麓山南路国有土地征收项目80户,另新增扫尾任务x户），截止目前完成x户；完成率x%。完成四个扫尾项目全部清零x户（桐梓坡x户、白沙液一期1户、观音港1户、老咸嘉湖项目x户）。正圆棚改项目（一期）作为20xx年省市重点棚改项目，自今年9月3日项目正式启动签约以来，实现了在奖励期内全部签约，取得了棚户区改造项目当年立项、当年启动、当年清零的优异成绩，创造了棚户区改造项目的新速度，被湖南湘江新区管理委员会表扬通报。

（二）推进公共租赁住房项目建设。今年我局公租房项目建设的主要任务是做好续建的八方小区二期f2栋雇员公寓公租房项目和金溪湾二期公租房项目管理和服务工作。截止目前，八方小区二期f2栋雇员公寓项目已经完成报规报建手续，取得工程施工许可证，全部已经完成地下室施工，正在进行地上21层施工，今年项目完成总投资x万元。金溪湾二期公租房项目现已完成不动产证和工程用地规划许可证等报建手续，工程已完成地下室施工，现在正在进行地上12层施工，今年项目完成投资x万元。积极配合市局完成了新城小区和谷山乐园公租房小区提质改造工程的现场查勘、设计方案的内部评审、招投标等工作。

（三）加强保障性住房登记管理

（四）着力加强住房管理，民生实事取得新进步

一是服务民生和重点工程，确保安居杯考核目标任务的完成。围绕低收入群众实现“安居梦”的目标，切实加强公租房小区安全管理，制定年度安全管理工作方案，明确工作措施及落实到位时限。规范公共租赁住房维修管理工作，全年修缮整改房屋渗水问题71户，改造小区排水设施1处，电梯维修13次，并启动应急维修处理16启，化解了住户及物业公司的矛盾，维护了小区安全环境。为重点项目及低收入家庭解决住房困难，截止目前，完成公租房实物配租入住x户，完成入住率考核目标任务100℅。重新调整了本年度租金收缴任务，科学增配了收缴力量，对《租金收缴工作绩效考核办法》及《房管员工作制度》作了进一步的明确，着力提高房管员服务水平，树立行业形象，提高租金收缴率。截止12月中旬，今年我区累计收缴公租房租金及保证金共计x万元，完成年度应收任务x℅。二是通过采取购买服务的方式，对xx市住房保障服务局委托我区管理的3477套公共租赁住房后续管理进行精细化专业服务。目前，委托服务相关事项正在有条不紊的开展。三是通过聘请法律服务机构，针对转租、转借、欠缴租金、已取消资格未腾退房屋等各类违规问题加大整改力度，实施租金的催缴、违规问题的纠正以及对不具备资格的对象实施腾退，从而真正实现民生工程利民惠民。自法律服务机构进入小区开展整治工作以来，部分违规对象转变了思想观念，主动配合整改，为进一步开展违规整治工作打下了坚实的基础。四是紧紧围绕“预防火灾隐患，构建安居xx”这一主题，通过讲解消防知识、观看警示教程、紧急疏散避险、操作灭火器材模拟实地灭火四个环节组织全区9个公租房小区开展了消防培训及应急演练活动，受到了社区、物业公司及小区保障对象的一致好评，得到了市住房保障局的表扬。这一做法被《三湘都市报》登载。

（五）紧盯薄弱环节，深入开展安全生产工作。今年，我局对在建保障性住房积极开展了安全生产“打非治违”活动、“春雷行动”、“飓风行动”、“安全生产监管执法年”、“安全生产大检查”、“一单四制”等行动，每月至少完成两次及以上的安全检查及时报送安全生产的检查情况，建立“安全隐患整改清单”、“安全巡查台账”等工作。截止目前共进行安全巡查x次，出动人员x人次，未发现重大安全隐患。

（一）棚改工作方面：一是锁定目标，确保清零扫尾。紧盯年度目标任务，加快清零扫尾项目工作推进，进一步细化时间表，严格落实区级领导“一周一调度”的工作机制，实行时间倒逼、责任倒逼，提升工作效率。对考核项目采取“一户一方案”的工作策略，精准推进扫尾项目清零扫尾，确保项目按节点完成清零任务。二是协调联动，提早准备。针对扫尾项目推进过程中面临的司法手续办理、信访矛盾化解等瓶颈，督促职能部门、司法部门开展一线服务，凝聚合力促推项目进展。积极与湘江新区、省市相关部门的对接协调，加大涉及项目遗留问题化解力度，实现早铺排早推动。三是落实责任，责任上肩。按照《xx市棚户区改造督查考评办法》要求，对项目进行责任细分和职责明确，调整优化区内绩效考核体系，激发责任主体工作动力。全过程跟踪监控项目推进情况，常态化开展督查通报，切实传导工作压力，责任分解到各项目指挥部以及责任部门，任务上肩，做到各司其职，有条不紊的开展工作。

（二）项目建设方面。一是继续督促金溪湾二期和八方小区公租房项目加快施工进度，力争年底都完成竣工验收。二是全力配合市住保局完成诚兴园小区和山水新城提质改造工程建设。配合市局做好项目的踏勘、设计、招投标、施工等工作，协调街道、社区、物业等单位，确保工程顺利进行，提升小区品质，打造宜居小区。三是做好定向限价商品房住房项目建设。按照市政府、市局新建定向限价商品房住房建设的要求，做好项目的前期摸底调查工作，全程参与项目申报、报规报建、施工、优惠政策落实等工作，服务好项目建设，确保项目顺利实施。四是继续开展安全生产“打非治违”、“监管执法年”等活动，严格监督公租房建设项目的施工现场安全和质量。

（三）登记审批方面。一是继续做好各棚户区改造和重点工程项目申请住房保障审批工作。二是进一步服务民生，全面启用电子审批系统，做好社会审批工作。三是继续做好住房保障政策业务宣传，对全区街道、社区服务窗口发放宣传资料。四是结合市局整改做好中央审计整改工作。

（四）住房管理方面。一是重点开展违规整改工作，针对审计发现的违规问题再次进行认真排查，重点排查转租、购车、转变用途等经审计发现的各类违规问题，对违规行为进行整改处理，拒不配合整改的，启动司法程序予以强制腾退；二是加快推进xx区公共租赁住房小区安全管理工作,开展小区安全隐患排查以及20xx年公租房小区安全管理年度考核工作，提高社区、物业公司安全管理及防范意识，保障小区住户生命财产安全。三是通过购买服务运营公司，大力加强对公共租赁住房的后续管理，完善相关制度和措施，提高违规整改力度和租金收缴率。

房管员工作内容篇三

房管员

一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（b ）代为申请登记 a祖父母 b监护人 c成年亲属 d社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（c）并出具书面登记.a接待 b申请 c受理 d审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（b）确认 a口头 b签字 c电话 d传真

4、下列那些登记发放登记证明(b) a房屋初始登记 b预告登记 c房屋变更登记 d房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（c ）登记

a一般抵押权 b最高额抵押权 c在建工程抵押权 d留臵权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(a)a要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 b告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 c暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 d告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（a）

a一并申请登记 b单独申请登记 c分别申请登记 d不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(c).a所有权 b抵押权 c留臵权 d用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（b）a 物权是行政管理权b物权是支配权

c物权是财产权与人身权的结合d物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（d）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 a_土地主管部门 b_人事主管部门

1 c_司法主管部门d_建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（a） a房屋用途为当事人申报的用途 b非法人担保不能申请房屋登记

c房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 d房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（b）

a抵押权b最高额抵押权c一般抵押权d抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（a）

a“集体土地”字样b“宅基地”字样c“农村集体经济担保”字样d“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（c）a营业用地b住宅用地c建设用地d办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（c）

a国家赔偿责任b行政责任c刑事责任d其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（b）

a物权是行政管理权b物权是支配权c物权是财产权人身权的结合d物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（d）

a房屋建筑面积b法院查封情况c抵押权d购房合同备案号

18、房屋测量主要包括 (c).a、控制测量 b、碎部测量 c、面积测量 d、外业踏勘

19、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：(d)。a、500000米 b、5000米 c、50000米 d、500米 20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值(b)。a、减少 b、增大 c、相同 d、不一定

21、丘的编号有(c)位数字.a、2 b、3 c、4 d、5

22、幢号应该注记在房屋的轮廓线的 (b)

2 a、中心 b、左下角 c、右上角 d、右下角

23、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有(d)a、共有的室外楼梯 b、权属单元的阳台 c、人防工程 d、为公共事业服务的配套用房

24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 (b)a、共有电梯间 b、作为人防工程的地下室 c、门斗 d、为多幢服务的管理用房

25、在房产面积计算中长采用的尺寸为 (b)。a、外尺寸 b、中线尺寸 c、内尺寸 d、设计尺寸

26、分户图的边长注记精度应为 (b)a、米 b、分米 c、厘米 d、毫米

27、楼梯已计算建筑面积的 (a)，不再计算建筑面积。a、其下方空间不论是否利用 b、其下方空间不利用的 c、其下方空间高度不超过米的 d、其下方空间被利用的28、房屋测量主要包括 (c)a、控制测量 b、碎部测量 c、面积测量 d、外业踏勘

29、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：(d).a、500000米 b、5000米 c、50000米 d、500米 30、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值(b)。a、减少 b、增大 c、相同 d、不一定

31、丘的编号有 (c)位数字 a、2 b、3 c、4 d、5

32、幢号应该注记在房屋的轮廓线的 (b).a、中心 b、左下角 c、右上角 d、右下角

33、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有(d).a、共有的室外楼梯 b、权属单元的阳台 c、人防工程 d、为公共事业服务的配套用房

34、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有(b).a、共有电梯间 b、作为人防工程的地下室c、门斗 d、为多幢服务的管理用房

35、在房产面积计算中长采用的尺寸为 (b)。

a、外尺寸 b、中线尺寸 c、内尺寸 d、设计尺寸

36、分户图的边长注记精度应为(b).a、米 b、分米 c、厘米 d、毫米

37、楼梯已计算建筑面积的(a)，不再计算建筑面积。

a、其下方空间不论是否利用 b、其下方空间不利用的3 c、其下方空间高度不超过米的 d、其下方空间被利用的38、(c)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。

a．房地产转让 b．房地产交易 c、房地产权属 d．房屋所有权

39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是(b)。a、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度 b、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度

c．国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度 d．权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作

40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是(c)。a、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 b、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人 c．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 d．房地产权属登记的属地管理原则

41、(a)是一种反映房屋、土地现状的专业图。

a．房地产平面图 b．房地产剖面图 c．房地产立面图 d．房地产测绘图

42、权属档案的(a)是权属档案最显著的特点。a、动态性 b、专业性 c．真实性 d．完整性

43、(c)是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

a．总登记 b．新建登记 c．房屋所有权初始登记 d．转移登记

44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请(d)登记。

a．他项权利 b．变更 c．注销 d．转移

45、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为(c)登记。

a．他项权利 b．变更 c．注销 d．转移

46、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（c）。 a.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机

4 关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

b.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

c.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

d.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

47、（c）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。a、市（县）建设行政 b、市（县）规划行政 c、市（县）房地产行政 d、市（县）土地行政

48、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在_内部的分工是(c)。a．_负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家_负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

b．_负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，_负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

c．国家_负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，_负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

d．_负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家_负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于(b)登记。a．他项权利 b．变更 c．注销 d．转移

50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请(a)登记。a．他项权利 b．变更 c．注销 d．转移

51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(b )售房。a．补贴 b．房改 c．福利 d．计划

52、产权的(a)是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。a．总登记 b．新建登记 c．变更登记 d．转移登记

53、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（b）。年左右 年左右 年左右 年左右

54、文书档案长期保管期限为（d）。

5 a 5－10年 b 10－15年 c 15－30年 d 16－50年

55、鉴定档案价值的基本方法就是（a）。

a 直接鉴定法 b 间接鉴定法 c 逐一鉴定法 d 简单鉴定法

56、保存照片的适宜温度为（c）。

a 13－16℃ b 13－15℃ c 14－24℃ d 14－20℃

57、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（b）。a 形式化 b 固定化 c 格式化 d 统一化

58、档案著录项目共分（c）。a 三项 b 五项 c 七项 d 九项

59、档案馆指南的主体部分是（a）。

a 馆藏档案情况介绍 b 馆藏情况介绍 c 馆藏资料情况介绍 d 馆藏介绍 60、资料目录的主体部分是（b）。

a 资料目录 b 资料分类目录 c 资料主题目录 d 资料综合目录 6

1、保存照片的相对湿度为（a）。

a 40%-60% b 35%-45% c 30%-45% d 45%-60% 6

2、档案著录的条目格式是（c）。

a 标点符号式 b 段落标点式 c 段落符号式 d 符号段落式

63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（a）单方申请预告登记。

a、可以 b、不可以 c、不允许 d、不能够 6

4、（b）制度是协调物权与债权的利益平衡机制

a、产权登记 b、预告登记 c、抵押权登记 d、预售备案

65、（c）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。 a、商品房买卖合同 b、商品房买卖协议 c、商品房预售合同 d、商品房预售协议 6

6、满足效力又称为（a）效力.a、破产保护 b、破产保障 c、破产保证 d、破产保全

67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（b）提交相应的证明材料。

6 a、不用 b、应当 c、无需 d、不必要

68、（c），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。a、顺位保护效力 b、保护效力 c、保全效力 d、保障效力

69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（b）收取。 a、全额 b、减半 c、三分之二 d、三分之一

70、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（c）元。a、50 b、20 c、10 d、0 7

1、《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（b）申请更正登记。” a、不可以 b、可以 c、不允许 d、不能 7

2、债权消灭是指（c）.a、当事人之间的债权债务关系维系的情形 b、当事人之间的债权债务关系延续的情形 c、当事人之间的债权债务关系终止的情形 d、当事人之间的债权债务关系中止的情形

73、《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（b）进行商品房预售。” a、可以 b、不得 c、允许 d、能够 7

4、预购商品房是指（a）

a、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。b、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。c、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。d、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。

75、查封登记是一种（b）行为。a、告知 b、公示 c、公告 d、通知 7

6、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（c）人的效力。 a、一 b、二 c、三 d、四

77、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（b）办理。a、予以 b、不予 c、立即 d、可以

78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（b）销售就是一般所说的商品房预售。

7 a、预期 b、期房 c、现房 d、实际 7

9、房屋预售是一种（a）的交易行为。

a、附加期限 b、不附加期限 c、短期期限 d、长期期限

80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（a）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。a、30 b、60 c、90 d、120 8

1、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（c）制度。a、非强制性 b、半强制性 c、强制性 d、随意性

82、登记簿应（a）保存并妥善保管.a、永久 b、五年 c、十年 d、二十年 8

3、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(d)。a．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有 b．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

c．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

d．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经(d)。

a．工会通过 b．全体职工同意 c．上级主管机关批准 d.企业职工代表大会通过 8

4、个人住房贷款抵押合同自 (b)之日起生效。a．合同签订 b．抵押登记 c．主合同生效 d．双方约定 8

5、房屋他项权利登记应由(a)申请。

a．房屋所有权人 b．他项权利人

c．房屋所有人和他项权利人共同 d．房屋所有权人或他项权利人

86、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(d)。

a．三家银行按贷款额分摊b．甲-乙-丙-丁c．乙-丙-甲-丁d．甲-丙-乙-丁 8

7、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知(b)。a．抵押登记部门 b．抵押权人 c．租赁登记备案部门 d．借款人 8

8、房地产抵押合同，属于(b)。

a．主合同 b．从合同 c．债权合同 d．担保合同

8 8

9、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（b）.a.房屋 b.国有土地所有权 c.专利权中的财产权 d.名誉权 90、行政划拨方式取得的土地使用权(b)。a．可以抵押 b．不能单独抵押

c．补交土地出让金后可以抵押 d．经行政管理部门批准后可以抵押

91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起(d)日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。a．10 b．15 c．20 d．30 9

2、(d)是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

a.房地产抵押 b.续建工程抵押 c.预购商品房贷款抵押 d.在建工程抵押 9

3、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式(bcde)。a．规划开发用地抵押 b．土地使用权抵押 c．在建工程抵押 d．期房抵押e．现房抵押 9

4、一般抵押登记不包括(d)。

a.房屋抵押权设立登记 b.房屋抵押权变更登记 c.房屋抵押权注销登记 d.房屋最高额抵押权确定登记 9

5、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(a)a.公告不是房屋权属登记的必经程序

b.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

c.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

d.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（c）a、受理b、审核c、公告d、记载于登记簿 9

7、未成年人的房屋，应当由（b）代为申请登记 a、祖父母b、监护人c、成年亲属d、社区

9 9

8、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.a、接待 b、申请 c、受理 d、审核

99、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（b）确认 a、口头b、签字c、电话d、传真

100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（a）登记。 a、更正 b、转移 c、变更 d、注销

1、房地产的查封，是指在（d）剥夺被申请执行人的财产处臵权。a、一年内b三个月b不定期d一定期限内

2、预告登记后，未经预告登记的权利人（a）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 a、书面 b、口头

3、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（a）提出。a.人民法院 b.人民检察院 c.仲裁委员会 d.人民政府 10

4、下列关于区位的说法中，错误的是（b）。

房管员工作内容篇四

房管员岗位职责

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

4、协调主任送发物业管理方面的文件。

5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。

7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。

8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。

9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续。

10、按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待。

11、负责接待及处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访。

12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作。

13、完成办公室临时交办的工作。

（1）协助主任对管理处的服务工作进行管理监督，协调负责责任区巡视，做好房管日记。

（2）协助主任参与楼宇竣工验收和接管工作，准备用户资料，办理用户手续，陪同用户（业主）看房验房，并管理好空置房屋。

（3）协助主任办理用户（业主）装修审批手续，负责装修巡视，办理装修验收手续。

（4）协助主任组织、开展辖区活动和宣传工作，主动加强与用户（业主）的沟通和联系，认真执行回访工作规定。

（5）协助主任与供电、供水等部门保持良好关系，配合居委会、城管和派出所等搞好计划生育，环境达标和治安联防工作。

（6）协助主任周检工作，做好周检记录和不合格服务的纠正跟踪，加强员工培训。

（7）接待用户（业主）来访，做好对投诉人和违章人士的解释工作，对违章操作或违章行为及时制止、汇报或按规定处理。

（8）负责对物品采购、仓库、员工宿舍和食堂进行监督管理。（9）负责竣工档案，用户（业主）档案，有关记录的文件，资料的歉收、发放、收集、存档和保管工作。

（10）完成管理处主任交待的其他任务。

一、房管员对公司及业主负责，对住宅区的楼宇，公共设施、治安、交通、绿化、消防等设施全面监督。

二、熟悉国家和省市对物业管理的法律，法令政策以及单位各项规章制度。坚守岗位，热情接待住户和来访人员，对住户的投诉要耐心解释，及时请示领导处理，投诉处理率达100%

三、精通业务：熟悉住宅楼宇的结构，楼宇的排列，单元数、户数、管线方向，各种设备操作方式和开关位置。住户的种类、数量，居住人员情况要心中有数。熟悉有关房屋管理规定，并能熟练运用，负责提出责任区内管理服务工作计划，监督处理检查各处维修工作。对楼宇的安全、完整、美观情况、住户装修改造工程，发现违法违章行为提出处理意见，做好工作记录，为领导处理问题提供参谋。

四、深入调查研究：与住户建立良好的关系，定期上门征求住户意见和建议，填写好拜访登记表，归纳总结住户意见，并向主管报告，确保建议及时采纳，问题及时处理。

五、建立建全房屋管理档案，搞好档案资料保管和整理，如有档案不全或丢失并向上级反映设法建全。

六、参加房屋接管验收工作，负责房屋接管资料和钥匙的管理，负责业主房屋交接手续的办理。

七、完成上级交给的其它工作。

房管员负责对接到的各类停息进行处理，及时反馈、调度并安排有关人员执行。他集各类业务信息处理中心为一体。其具体职责是：

一、房管员必须熟悉住宅区管理处各类管理人员的职责范围及特长，熟悉住宅区楼宇的结构、楼座的排列、单元户数、业主、住户情况及各类设备、器材布置及其控制范围。

二、了解住宅区管理处各类人员每天工作安排及行动去向。

三、通过各类通讯设施，及时通知有关人员处理有关事宜。

四、24小时接听维修热线电话，受理顾客投诉，及时调配人员处理或报上级处理并做好记录。

五、做好各类房屋钥匙的交接记录，建立钥匙的管理台帐及办公用品的收发台帐。

六、负责上级和外来文电的收发、登记、传阅、催办、回复和立卷归档工作。

七、协调好维修人员、保安员、保洁员之间的衔接工作。

八、住户装修或专业技术人员需要暂隔离某报警点时，应积极配合及时恢复并做好记录。

九、参加管理处组织召开的业主、住户座谈会，做好沟通工作，争取业主、住户对管理处工作的理解和支持。

十、承办管理处各类会务工作，会议通知、议程安排、会场布置、会场服务以及做好会议记录、整理会议纪要。

十二、完成公司经理交办的其它任务。

房管员工作内容篇五

围绕我区“加快转型升级，建设幸福惠阳”的中心任务，我局的工作思路是：继续坚持以科学发展观为指导，以“调结构、促对接、兴民生、保稳定”为重点，不断优化规划建设和住房保障管理机制，积极助力“2345”转方式工程建设，推进住有所居、完善公共设施、改善人居环境，引导我区加快对接深莞惠、融入珠三角的步伐。重点抓好以下几方面的工作：

（一）坚持城乡统筹的原则，超前谋划，积极完善城乡发展规划体系，着力推进区域对接合作。抓紧完成新一轮城市总体规划的编制和评审工作，开展惠阳中心城区分区规划修编；督促各镇完成总体规划编制任务；开展山顶国际会议中心、体育公园及休闲谷等重点项目的土地利用策略研究规划编制。

（二）加快新型城市化规划步伐，强化规划在指导城市化和城乡建设中的龙头地位。完成东部片区、片区北部组团，部片区、区，片区，经济开发区中心区、片区、片区、各镇行政中心片区，以及生态体育公园项目、休闲谷项目等16项控制性详细规划的编制任务，提高城镇建设区域控制性详细规划的覆盖面。

（三）科学编制新农村建设规划，引导各镇完成2个以上的村庄建设规划编制。

（四）完成公园、详细规划，区、区市政专项规划以及路城市设计（白云一路至淡澳河，长约公里，控制宽度300米）5项专项规划的编制任务。

（一）实施阳光规划，强化社会监督和公共参与，在规划编制、修改、实施各环节充分听取和尊重群众意见，提高为民、便民服务意识，保障城乡居民知情权、参与权、表达权和监督权。

（二）规范、高效组织区城市规划建设联审小组会议和局规划建设评审小组会议，有计划、按程序地把前期工作做细，做翔实，做好沟通和预汇报工作，把需要评审的项目通过表格的形式，并提出结论性的问题供评委们参考评审。

（三）继续完善我区城乡规划建设相关管理规定，起草并争取出台《区建设用地容积率管理规定》。

（一）严格法定建设程序、强制性标准等违法违规行为的查处力度。

（二）加强工程招标投标监管，确保政府投资项目建设的安全。

（三）加强工程质量、施工安全及文明施工的日常监督管理，保障各项工程顺利建设，巩固文明城市创建成果。深化落实工程质量样板引路、住宅工程质量分户验收等制度；深入开展防高坠、防坍塌、防起重机械伤害三类事故的专项治理。

（四）把好工程竣工验收备案关，杜绝不合格工程交付使用。

（五）加强对预拌混凝土生产企业产品质量和建设施工现场的监督检查，保证建设工程质量。

（六）配合市局做初步规划全市预拌砂浆布点工作，合理规划分布我区生产预拌砂浆企业，即能市场的使用又能避免企业之间的恶性竞争。大力宣传推广使用预拌砂浆。

（一）建立和完善工程建设诚信体系的守信激励和失信惩戒制度。

（二）继续强化燃气市场监管，引导督促各企业，各供应站扎实完成安全发展和供气保障工作。引导相关企业适应发展形势，适当增加人力、科学调配工作，设法满足日益增加的报装、安装、通气点火等业务需求，切实提升燃气保障服务水平。

一是做好工程造价备案准备工作；二是做好政府工程的招标控制价备案工作；三是做好建设工程的施工合同价备案工作；四是做好建设工程的竣工结算价备案工作。

（一）着重理顺职能移交衔接，紧密跟进区政府与有关企业达成的保障房建设合作项目，大力推进淡水古屋、淡水粮所两处分别进行200套的保障房建设，切实确保城镇住房困难群众住有所居。

（二）积极配合社会主义新农村建设和宜居城乡创建活动。提高规划设计水平，创新住宅建设理念，带动城乡住宅品质整体提升，改善城乡人居环境。

房管员工作内容篇六

房管员岗位职责

1、自觉遵守公司的各项规章制度

2、坚守岗位，按时上下班、着装整齐、持证上岗。

3、热情接待住户和来访的客人，负责收集、上报小区业主关于小区管理的建议、意见等。住户的投诉要耐心解释，及时处理

4、熟悉房屋结构、编号排列、户数；管线的走向及各种设备操作方法和开关位置。房屋和公共设施维护要领和常见故障、常用维修方法；住户的种类、数量、居住人员情况，熟悉公共设施、卫生消杀，管理费、水电费的收费标准和计算方法。

5、建立收费台账，掌握收费动态，及时收取、催交各项应收费用。

6、坚持每天详细巡查管理区内外二遍，维护公司设施和房屋的安全、完整、美观，监督住户的装修，工程改造，发现违法违章行为，及时处理，并做好每日工作日记。

7、负责接待住户保修，认真做好记录，填写《派工维修单》，督促维修人员及时维修、处理业主的保修，提供维修质量。

8、经常走访，与业主加强沟通，定期上报征求业主对物业管理的意见和建议。

9、做好与其他部门的业务沟通与协调工作。

10、入伙验房、办理入伙相关手续，办理入伙合同，及开销

户档案资料收集、变更登记。

11、小区内公共场所（场地）有偿使用的监督与管理，按规定收取费用。对空置房屋的巡视与管理。

12、负责二次装修的组织审批、监管、验收，发现违章行为及时处理。

13、负责小区突发事件的紧急调度、通知工作。

14、负责对外包服务过程进行监督管理。

15、完成领导交办的其它工作任务。

房管员工作内容篇七

房管员的工作职责

做为一期房管员，我管辖一期12栋楼568户业主，平日工作事项如下：

1、对管辖区域进行日常巡视，随时和业主进行沟通。

2、日常接待业主的咨询、报修及投诉。

3、对需要及时处理的工作做出派工和回访。

4、为所管辖的区域业主办理进户及验房。

5、追缴管辖区域内住户的物业费。

6、对于不能马上处理的工作要做好相应的记录并及时通知相应部门及部门领导。

7、协助相关部门对突发事件做出处理和汇报。

8、完成主管领导随时交付的其它工作。

徐 瑞

2012-11-6

房管员工作内容篇八

组织社区干部认真学习廉租住房审批流程和相关政策，使社区干 部充分认识到廉租住房摸底调查的必要性和重要性。认真做好宣传，通过悬挂横幅、发放宣传单，针对特殊群体进行走访入户等形式，大力宣传市政府关于廉租住房保障有关政策，使廉租住房惠民政策深入人心。对符合政策的保障对象，仔细认真的做好政策讲解工作，对不符合政策的，做好耐心细致的政策说明工作，不断提高市民的政策知晓率。

２、规范审程序，严把审核关。每季度对社区初审上报的廉租住房申请人员情况进行审核，听取每一户申报家庭成员组成、住房情况、家庭经济收入等基本情况的汇报，对吃不透，拿不准的问题，重新入户核查，再进行研究商定，集体把关审定，确保集体研究，集体决定。杜绝人情关、面子关、蒙混过关，弄虚作假现象的发生。

3、严格公示程序。为了使廉租住房保障工作公开、公平、公正，真正使困难群体享受到国家的优惠政策，充分利用社区公示公告栏，对通过审核的廉租住房保障户进行公示。

4、建档立册，规范管理。结合各社区的实际情况，加强档案的建立、完善和指导。对符合条件的廉租住房申报人员建立电子表册，实行一户一档，动态管理，可以在最短的时间内查阅任何一个申请人档案，并根据电子表册将享受实物配租和租赁补贴的廉租住房保障户的档案区分开来，实行廉租住房档案专柜专人管理，确保档案材料规范有序。

房管员工作内容篇九

20xx年是我区实施“千天会战”的收关之年，我局将紧密围绕区委、区政府重点工作的部署，以创建“三优”文明城市为目标，全力推进我区滨水生态园林城市建设进程，坚定信心不动摇，咬定目标不放松，在巩固成果，创新思路，提高档次，力求精品上下功夫，全面落实项目，落实责任，落实人员，继续发扬“5+2”、 “白+黑”的城建精神，全力推进城市基础设施、城区绿化、棚改工程、亮化工程和城市管理综合整治等项重点项目的落实，举全局之力为打好明年收关之战，取得“千天会战”圆满胜利而努力奋斗。

二是全力推进城区绿化工程建设。以打造精品绿化工程为目标，提升花园、广场等重点地段建设档次，重点实施江心岛风景区、新建和完善滨江大道、沿江路、民兴路、向阳大街、复兴路、春阳街、新华路、青年街、建华西街9条街路绿化建设，预计投资763万元。非政府投资项目有百合花园和锦江花园绿化建设预计投资368万元。预计总投资1131万元。

三是全力推进棚户区改造工程。针对我区目前房地产市场的现状，为确保房地产市场健康有序发展，棚改开发建设步调将放缓，计划开发地段为建五、建六委，征收拆迁面积万平方米，总户数506户，总建设面积万平方米，回迁安置面积万平方米。同时抓好棚改各地段结转项目，确保按时回迁入户。

四是全力推进亮化和综合整治工程。亮化粉刷工程以和平路、红岸大街为试点已取得了明显的效果，构成了具有我区特色的靓丽风景线，在总结成功经验的基础上，计划对向阳大街、和平路两侧39栋楼体实施亮化，27栋楼体进行粉刷，面积平方米。

同时，在巩固今年城市综合整治工作的基础上，继续加大整治工作力度，制定切实可行，便于操作的工作措施，全力提升城市整体容貌水平。同时，有针对性地开展对占道经营、店外烧烤、探头市场、店外作业、牌匾设置、违章建筑等违法行为的专项整治行动，确保街路秩序和立面容貌得到明显改观。切实加强环境卫生日常街路清扫保洁，全面落实“定路段、定标准、定人员、定处罚”的管理和运行工作模式，通过强化日常巡查、联检评比、延长作业时间等有效措施，提升城区环境卫生整体水平。加大环卫设施建设力度，科学合理设置环境保洁设施，逐步改变街路清扫模式，由人工作业逐步转为机械化清扫。同时，做到以雪为令，采取机械与人工作业同步进行的方式，全力做好冬季清雪工作，确保冬季出行安全。

房管员工作内容篇十

职业道德教育试题汇总含答案

一、判断题。

1．道德对社会生活的作用方式是非强制性的。（√）2．道德以善恶、荣辱为评价标准。（√）3．“五爱”的核心是爱祖国。（×）

4．集体主义是社会主义道德的核心。（×）5．创新是文化的本质特征。（√）

（×）6．纵观职业道德的发展史只有到了社会主义时期，职业道德才获得了充分发展。

7．诚实守信是社会主义职业道德的主要内容和基本原则。诚实是守信的基础，守信是诚实的具体表现。（√）

8．公正是处理人际关系时的公平与正义的伦理原则。（√）

二、选择题。

1．与法律相比，道德在调控人与人、人与社会以及人与自然之间的各种关系时，它的（d）a．时效性差 b．作用力弱 c．操作性强 d．适用范围大

2．道德是一定的（a）上产生和形成的。a．经济基础 b．先进思想 c．先进文化 d．法律基础 3．社会主义道德的核心是（a）a．为人民服务 b．集体主义 c．“五爱” d．社会公德

4．社会主义道德的基本原则是（c）a．爱祖国 b．爱人民 c．集体主义 d．遵纪守法

5．社会主义道德的基本要求是（b）

1 a．诚实守信 b．“五爱” c．团结友爱 d．保护环境

6．社会主义道德建设的根本目标是（d）a．爱国守法 b．明礼诚信 c．敬业奉献 d．培养“四有”公民

7．社会主义道德建设的指导方针是（a）a．马克思主义 b．八荣八耻

c．党的根本宗旨 d．社会主义核心价值体系

8．《公民道德建设实施纲要》提出，必须在全社会大力倡导（b）的基本道德规范。

a．爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱社会主义 b．爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献 c．社会公德、职业道德、家庭美满 d．五讲、四美、三热爱 9．职业是（c）的产物。a．人类发展 b．社会需要 c．社会分工 d．经济发展

10．第（c）次社会大分工，即农业和商业、脑力和体力的分工，使职业道德完全形成。a．一 b．二 c．三 d．四

11．下列关于职业道德的说法中，正确的是（c）。a．职业道德的形式因行业不同而有所不同 b．职业道德在内容上具有变动性 c．职业道德在适用范围上具有普遍性 d．讲求职业道德会降低企业的竞争力 12．在实现方式上，职业道德具有（d）a．专业性和特定性 b．稳定性和继承性 c．灵活性和多样性 d．自觉性和实践性

13．职业道德是人们在履行本职工作过程中所应遵循的（c）总和。a．自然精神 b．职业精神

2 c．行为规范 d．政治立场